Преимущество будущего: почему траншевая ипотека делает покупку жилья доступной

Траншевая ипотека, также известная как «ипотека по рублю», становится все более популярным инструментом для приобретения недвижимости. О том, почему этот вид кредитования позволяет покупателям не только сэкономить, но и облегчить процесс погашения долга, рассказала руководитель управления ипотечного кредитования компании «Мангазея» Юлия Архангельская.

Что такое траншевая ипотека?
— Суть траншевой ипотеки заключается в частичном начислении кредита. Например, при стоимости лота в 20 миллионов рублей первый взнос составит всего 20% — 4 миллиона рублей, а первый транш составит 10% от стоимости квартиры с ежемесячным платежом 43 333 на 24 месяца. В случае, если первоначальный взнос составляет 30%, клиент может платить всего 185 рублей в месяц в течение льготного периода 2х лет. Это делает траншевую ипотеку особенно привлекательной для тех, кто хочет минимизировать свои ежемесячные расходы.

Зачем нужна траншевая ипотека?
— Такой вид жилищного кредитования позволяет аккумулировать денежные средства, например, продать загородный дом, автомобиль или отложить квартальные премии. Таким образом, к моменту начисления основного транша можно погасить задолженность частично или полностью, а если останется небольшой «хвост» — уйти в рефинансирование.

Отличаются ли требования к заемщикам?
— Система одобрения кредита практически не отличается от традиционной ипотеки. Единственный нюанс, на который банк может обратить внимание, — это документальное подтверждение более высокого дохода. Это связано с тем, что кредитор учитывает будущие платежи и ожидает, что клиент сможет частично погасить кредит к окончанию льготного периода.

Сколько можно сэкономить?
— Экономия зависит от индивидуальных условий, но траншевая ипотека предлагает значительные преимущества по сравнению с традиционными кредитами и рассрочками. Программу можно сравнить с «кредитными каникулами», которые позволяют купить квартиру по цене на этапе возведения монолита, а к получению ключей расплатиться по кредиту.

Какую выгоду от траншевой ипотеки получает каждая из сторон?
— Основная выгода для клиента в том, что он покупает квартиру здесь и сейчас и получает отсрочку основных выплат. Застройщик продает лот, а банк получает гарантированное наполнение эскроу-счетов и выплат процентов от клиента. Для клиента самое важно, что банк через 2 года не будет пересматривать его платежеспособность и начислит гарантированный транш автоматически.