«Мангазея» выходит на рынок офисной недвижимости Москвы с портфелем более 360 тыс. м²

Девелоперская компания «Мангазея» в 2027 году начнет строительство сразу нескольких бизнес-центров в ключевых локациях столицы. Совокупная площадь перспективных офисных объектов превысит 360 тыс. м². Кроме того, в 2027-м будет сдан ТРЦ НАЗАРЕ́ площадью более 40 тыс. м², а портфель коммерческих помещений свободного назначения в жилых комплексах «Мангазеи» превысит 43 тыс. м². О планах компании рассказала управляющий партнёр, руководитель дирекции по управлению фондом коммерческой недвижимости «Мангазеи» Ольга Саликова, выступая на конференции CORE.Офисы. «Мангазея» — партнёр мероприятия.

Бизнес-центр на Тульской, рассчитанный на 4 тыс. сотрудников, станет флагманом офисного портфеля «Мангазеи». В концепцию проекта заложена насыщенная сервисная инфраструктура: ресторан и корпоративная столовая, фитнес с бассейном, переговорные с бронированием через приложение, приватная VIP-инфраструктура с отдельным лифтом и изолированным входом. На эксплуатируемой кровле появится летняя терраса, а на прилегающей территории — прогулочный променад.

Завершение строительства бизнес-центра на Тульской запланировано на 2030 год. При этом коммерческая среда вокруг проекта начнёт формироваться раньше: уже к концу 2027 года рядом будут сданы ресторан авторской кухни площадью более 560 м² и около 20 коммерческих помещений в составе премиальной доминанты АУРА, а в 2028 году — инновационный медицинский центр на 2 тыс. м².

Второй офисный проект «Мангазеи» — бизнес-центр у Речного вокзала. По архитектуре и продуктовым характеристикам он приближается к сегменту Prime, но предусматривает продажу отдельных офисных помещений. Проект ориентирован на покупателей, которым важны инвестиционный потенциал, статус здания и возможность приобрести самостоятельный офисный актив.

Помимо объектов на Тульской и у Речного вокзала, «Мангазея» готовит к запуску ещё несколько бизнес-центров в Северном и Западном административных округах Москвы. Их параметры будут раскрыты позднее.

Все бизнес-центры «Мангазеи» разрабатываются ведущими архитектурными бюро.

Продолжая диверсификацию коммерческого портфеля, «Мангазея» развивает и другие форматы. В 2027 году портфель помещений свободного назначения в жилых комплексах компании превысит 43 тыс. м². Тогда же будет сдан ТРЦ НАЗАРЕ́ — его общая площадь составит 40,75 тыс. м², в составе — более 100 магазинов и семь якорных арендаторов. В гастрономической зоне будут представлены 20 концепций общепита.

Каждый из проектов «Мангазеи» предполагает собственную модель управления, которая определяется структурой собственности и закладывается ещё на стадии проектирования. В объектах с единым собственником девелопер сохраняет контроль над эксплуатацией, сервисами и инженерными системами. В проектах, где предусмотрена продажа отдельных блоков, «Мангазея» заранее проектирует правила и инфраструктуру, которые позволят сохранить качество здания при множестве собственников. Такой подход отражает позицию компании: управление — не вспомогательная функция, а часть экономики объекта, влияющая на его доходность, ликвидность и капитализацию.